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杠杆配资炒股二手房市场同样不容乐观

提及当下中国楼市，许多人会用“尴尬”二字形容——一边是普通购房者面对高房价望而却步的“买不起”，一边是房企库存高企、二手房挂牌量激增的“卖不掉”，供需两端的矛盾交织，让楼市陷入了前所未有的困局。

而在这场关于楼市未来的讨论中，福耀玻璃创始人的观点始终以“直击核心”著称，他曾直言“中国的房地产近年来被捧得太高……”，这番话并非危言耸听，而是基于市场数据的理性判断，也为我们探寻破局之路提供了重要参考。

先看“买不起”背后的现实数据。据国家统计局2024年一季度数据显示，全国商品房销售均价为10534元/平方米，其中一线城市核心区域房价更是远超这一水平——北京五环内新房均价普遍突破8万元/平方米，上海部分热门板块单价已超12万元/平方米。

与之相对的，是居民收入增长与房价涨幅的失衡：2023年全国居民人均可支配收入为49862元，以一线城市家庭年收入50万元计算，若想购置一套100平方米的新房，首付（按30%计算）需240万-360万元，贷款月供更是高达2万-3万元，这对于多数家庭而言，无疑是沉重的经济负担。

更值得关注的是，贝壳研究院发布的《2024年中国购房者信心指数报告》显示，62.3%的意向购房者认为“当前房价超出自身承受能力”，其中30岁以下年轻群体这一比例更是达到78.5%，“购房难”已成为制约刚需群体入市的核心瓶颈。

再看“卖不掉”反映的市场困境。截至2024年4月末，全国商品房待售面积达6.7亿平方米，较2020年同期增长23.1%，相当于近3年全国商品房年均销售面积的40%，库存去化压力可见一斑。二手房市场同样不容乐观，据诸葛找房数据，2024年5月全国重点100城二手房挂牌量突破180万套，创历史新高，其中重庆、成都、西安等新一线城市挂牌量均超15万套，部分小区甚至出现“业主降价20%仍无人问津”的情况。而从去化周期来看，易居研究院监测的100城新房去化周期已升至18.6个月，远超12个月的合理区间，二手房去化周期更是长达25.3个月，供需失衡的矛盾在库存数据中被进一步放大。面对这样的楼市困局，曹德旺的观点为何能“一针见血”？他曾在公开演讲中提到：“房地产行业过度依赖金融杠杆，炒房投机行为推高了房价泡沫，最终让普通老百姓买单。”这一判断与数据高度契合——央行数据显示，2023年末房地产贷款余额达53.6万亿元，占全部贷款余额的23.7%，部分房企负债率超过80%，高杠杆模式不仅加剧了行业风险，也让房价脱离了居住属性的本质。同时，国家统计局数据显示，2023年全国商品住宅销售中，投资性购房占比约18.2%，在部分热点城市这一比例曾高达30%以上，投机需求的涌入进一步扭曲了市场供需，导致“真正需要房子的人买不起，持有多套房的人卖不掉”的恶性循环。

值得注意的是，曹德旺的观点并非对楼市的全盘否定，而是带着对行业健康发展的期许提出警示。他曾强调：“房地产应该回归居住属性，政府要加强保障房建设，企业要减少投机心态，让房子真正成为老百姓的家，而不是炒作的工具。”这一建议也与当前楼市调控方向不谋而合——2024年以来，多地出台政策优化限购限贷，降低首付比例和贷款利率，同时加大保障性住房供给，1-5月全国新开工建设保障性住房216万套，完成年度目标的48%；部分城市还推出“二手房带押过户”“购房补贴”等举措，缓解购房者资金压力，激活合理住房需求。

从数据趋势来看，这些政策已初显成效：2024年5月，全国商品房销售面积环比增长8.3%，二手房成交套数环比增长12.5%，购房者信心指数较一季度提升6.2个百分点。但要彻底破解“买不起”与“卖不掉”的困局，仍需多方合力——政府需持续优化调控政策，平衡房价与居民收入的关系；房企需摒弃高杠杆模式，转向高品质住房开发；购房者也需理性看待市场，避免盲目跟风。正如曹德旺所说：“行业的健康发展，需要回归本质、尊重规律。”楼市的调整或许需要时间，但只要我们以数据为依据，以理性为指引，就一定能找到破局之路，让房地产真正服务于民生，为中国经济的高质量发展提供坚实支撑。

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